Eladás, válás, öröklés...vagy épp ingatlan vásárlás?
Ingatlan értékbecslés Veszprémben és vonzáskörzetében
Ajánlataink:
Gyorsított értékbecslés:
- ingatlan eladás esetén javasoljuk
- gyors, 1-2 nap alatt elkészül
- 4 oldalas tanúsítvány
- kedvező ár
- a normál értékbecslésnél alkalmazott számításokat használjuk
Ára: 45.000 Ft
Normál értékbecslés:
- válás, öröklés miatti vagyonmegosztás és egyéb hivatalos ügy esetén
- 3-4 munkanapot igényel
- 30-35 oldalas hivatalos dokumentum
- normál ár
- több számítási módszert használunk
Ára: 75.000 Ft
Munkánkat FÜGGETLEN szakemberként végezzük! A titoktartás és a diszkréció kiemelten fontos számunkra.
1. Gyorsított értékbecslés - saját ingatlaneladás esetén
Kinek ajánljuk?
- Szeretné saját maga eladni lakását, családi házát, telkét?
- Öröklés esetén nem szeretne az adóhatóságnak többet fizetni a kelleténél?
- Szeretné megtudni az értékesítéshez annak reális piaci árát?
- Nincs tisztában a valós árakkal? - Ne feledje az ingatlan weboldalakon (pl. ingatlan.com) szereplő árak csupán irányárak, sok esetben "álom árak".
- Nem bízik az ingatlanosokban? "Többre" lenne szüksége - egy értékbecslő szakemberre?
- Nem szeretne milliókat veszíteni a túl alacsonyra szabott ár miatt?
- Viszont nem szeretne a túl magasra belőtt ár miatt hónapokat elvesztegetni?
- Új ingatlant vásárolna, de nincs tisztában annak értékével, műszaki, jogi hátterével?
Ára: 45.000 Ft
- Lakás, ház, telek értékbecslése esetén: 45.000 Ft (tulajdoni lap átadását is tartalmazza)
- Veszprém és 5 km-es vonzáskörzetén kívül kiszállási díjat számolunk fel, melynek összegéről előzetesen tájékoztatjuk (általában 5.000 Ft)
Egyszerűsített tanúsítvány készül. Ezt saját felhasználásra, ingatlan értékesítésre tudja felhasználni. Kérésre nyomtatott formában is elküldjük.
Jó tudni 1. Ingatlan eladáshoz szüksége lesz ún. energetikai tanúsítványra is. Természetesen ebben is tudunk segíteni!
Jó tudni 2. Ha mégis úgy dönt, hogy megbízza irodánkat ingatlanközvetítéssel, akkor sikeres értékesítést követően az értékbecslés díját a jutalékból levonjuk, ill. az energetikai tanúsítványt díjmentesen elkészítjük.
Az értékbecslés folyamata lejjebb részletezve!
2. Normál ingatlan értékbecslés - hivatalos ügyek esetén:
Öröklés, vagyon megosztás, rokonok-üzlettársak közötti elszámolás, könyv szerinti érték megállapítása esetén kérje normál értékbecslési szakvéleményünket! Amikor számít a hivatalos megjelenés.
Lakás, ház, telek, iroda, üzlet értékbecslés esetén: 75.000 Ft (tulajdoni lap átadását is tartalmazza)
Veszprém és 5 km-es vonzáskörzetén kívül kiszállási díjat számolunk fel, melynek összegéről előzetesen tájékoztatjuk (általában 5.000 Ft).
Az értékbecslés folyamata lejjebb részletezve!
Ára: 75.000 Ft
3. "Megvegyem...vagy ne vegyem?" - Tanácsadás ingatlanvásárlás előtt állóknak
Az utóbbi időben igényként merült fel tanácsadás/szakvélemény kérése ingatlan vásárlását megelőzően. A jó hír, hogy bizonyos mértékig tudunk ebben is segíteni! Tapasztalatom szerint az ingatlanvásárlás folyamata az alábbi lépésekből áll:
1. Az első benyomás az ingatlanról - nevezhetjük hatodik érzéknek is - milyen érzés fogja el az adott ingatlan kapcsán? Ha valami ellenérzése van, már ne is menjen tovább, engedje el! Ebben a fázisban nem tudunk segíteni, ezt Ön érzi.
2. Ha nincs ellenérzése, akkor érdemes a műszaki kérdésekkel folytatni: vizesedés, hőhíd, szerkezeti problémák, közművek stb. - ez kizárólag helyszíni szemle/bejárás során derül ki.
3. Ha műszakilag minden rendben, vagy legalábbis tisztában vagyunk a tényekkel, jöhet a jogi rész: tulajdonosi helyzet, terhek, beépíthetőségi kérdések pl. telek esetén.
Az utóbbi két pont esetén tudunk segíteni abban az esetben ha Ön tanácstalan, nincs tapasztalata, vagy bizonytalan.
Mit tartalmaz a vállalási díj?
- előre egyeztetett időpontban megtekintem a kiszemelt ingatlant
- érték kalkulációt készítek, hogy mennyit ér az ingatlan értékbelcsői szemmel (vevő számára értelemszerűen érhet többet is, hiszen elhelyezkedése, érzelmi értéke stb. plusz értéket képvisel)
- megvizsgálom az ingatlant műszaki, jogi szempontból, beszerzem a szükséges dokumentumokat és javaslatot teszek, ill. felhívom a figyelmet az esetleges veszélyekre, kockázatokra. Hangsúlyozom viszont, hogy mint értékbecslő és ingatlanközvetítői szakmában 22 éve tevékenykedő szakemberként mondok véleményt, nem pedig építészként ill. jogászként. Nem fogok sem szerkezetre vonatkozó statikai feltárást végezni, sem részletekbe menő jogi vizsgálatot végezni. Bár az árra vonatkozóan teszek véleményt, az ár-alkuban nem veszek részt.
- munkám során lehívott tulajdoni lap és térképkivonat a szakvéleményemmel együtt átadásra kerül
Ára: 50.000 Ft
Az értékbecslés folyamata:
1) Előzetesen telefonon egyeztetjük a helyszíni műszaki szemle (megtekintés) időpontját.
2) A megtekintés ingatlan méretétől függően 20-45 percet vesz igénybe.
3) Irodánkban 1-2 nap alatt elkészítem az értékbecslést, melyet emailen küldök meg megrendelő részére az átutalásos számlával, ill. a friss tulajdoni lappal együtt. Az értékbecslésben két árat fog találni: az ingatlan piaci árát (kalkulált ár) és (eladási szándék esetén) egy javasolt irányárat. Továbbá tájékoztatást kap a várható költségekről (illeték, adó, energetikai tanúsítvány stb.)
4) Fizetésre a helyszínen nem kerül sor! Utólag számla ellenében történik. Későbbiekben felmerülő kérdés esetén is állunk megbízóink rendelkezésére akár emailben, akár telefonon.
Mi a különbség?: Az azonnali (egyszerűsített) értékbecslés gyorsabban elkészül, nem kell egy hetet várni rá, mint a normál értékbecslés esetében. Rövidebb tartalmú (3-4 oldal a 30-40 oldal helyett), így az ára is kedvezőbb. A hangsúly az ingatlan értékén van.
Mi azonos?: Az érték megállapítása ugyanúgy történik mindkét esetben.
Fenti díjakról számla kerül kiállításra, melyek 0 % áfát tartalmaz. Az értékbecslés díját ingatlanértékesítés során le tudja vonni a személyi jövedelemadó alapját képező összegből.
Fizetés a helyszíni felméréskor nem történik. Az átutalásos számla az elkészült szakvéleménnyel együtt kerül átadásra.
Erdélyi Miklós
ingatlanvagyon-értékelő
Mivel készüljön a felmérésre?
- Alaprajzzal, méretekkel (ha nincs, megoldjuk)
- Nincs szükség az ingatlant kitakarítani, emiatt ne legyen ellenérzése - az értékbecslésbe a tisztaság, rend nem számít be.
- Viszont fontos, hogy a mérések végzéséhez hozzáférhetőek legyenek a falak egy-egy helyen. Lézeres mérővel mérek, így csupán pár perc a felmérés.
- Kérem biztonságos bejutást biztosítson - pl. kutya elzárása. Csúszás, leesés veszélyes épületrészek vizsgálatát nem vállalom.
Irodánk a hazai törvényi előírások és nemzetközi sztenderdek (EVS) szerint készíti el az ingatlan vagyon értékeléseket.
Munkánk során törekszünk arra, hogy mindent érthetően, egyértelműen elmagyarázzunk ügyfeleinknek.
Ingatlan értékbecslő munkánkat függetlenség, korrektség, diszkréció jellemzi.
"Kell ez nekem?" - avagy mikor jön jól az értékbecslés?
Ingatlan eladás esetén sokszor az ingatlan tulajdonosok tanácstalanok, nem tudják, hogy honnan is kezdjék az értékesítést. Megnézik az ingatlan.com-ot, ahol rengeteg félrevezető információt találnak és általában fölé áraznak. Ha túl magas az irányár, akkor Ön, mint tulajdonos akár hónapokat veszít nem is beszélve a feleslegesen kifizetett hirdetési díjról. Ha alááraz, akkor értelemszerűen elpocsékolja vagyonát.
Öröklésnél jellemző, hogy a megörökölt ingatlan értékesítésre kerül az öröklést követő 5 éven belül, mely személyi jövedelemadó fizetési kötelezettséget von maga után. Ha a hagyatéki végzésben a valós érték alatt értékel a hatóság, akkor a hagyatéki érték és az eladási ár között nagy lesz a különbség, nagy az adóalap és nagy az szja fizetési kötelezettség is. Ha Ön jó árat határoz meg a hagyatékban, úgy szja fizetéssel egyáltalán nem kell számolni - így akár százezreket spórolhat.
A válás szintén szomorú esemény, melynek velejárója a közös vagyontárgyak, így az ingatlanok felosztása is. Nem árt azonban felkészülten a tárgyaló asztalhoz ülni, hogy ne érje meglepetés/veszteség a feleket.
Éééés...akár ingatlan vásárlást megelőzően is igénybe veheti segítségünket! Ha már megvan a kiszemelt ingatlan, nem csak annak értékére tudunk véleményt mondani, de bizonyos mértékű műszaki, jogi vizsgálatot is tudunk tenni. Ha nem tudja, hogy mire figyeljen egy lakás/ház bejárása során, ha nincs tisztában, hogy mire kell figyelmet fordítani a tulajdoni lap, rendezési terv, közművek kapcsán, forduljon hozzánk és segítünk! Legyen szó telek, lakás, családi ház vásárlásáról. Lekérjük a szükséges dokumentumokat, kimegyünk a helyszínre, vizsgálódunk, számolunk és végül vélemény mondunk.
Gyakori kérdések:
Mindenfajta ingatlant, minden településen elvállalnak? Nem! Sajnos nincs minden településre és minden ingatlan típusra vonatkozó adatunk, így ezt csak előzetes egyeztetést követően tudom megmondani. Alapvetően veszprémi, Veszprém közeli ingatlanok értékbecslését végezzük.
Ki kell takarítanom az ingatlant értékbecslést megelőzően? Nem! Értékbecslés során nem azt vizsgáljuk, hogy rend és tisztaság van-e, hanem az ingatlan műszaki állapotát. Nekünk az számít, hogy a méréseket el tudjuk végezni, a lényeges helyekről (kazán, nyílászárók stb.) fényképet tudjunk készíteni - tehát hozzáférhetőek legyenek.
Kell segítenem a felmérésben? Nem! Lézeres távolságmérővel néhány perc az ingatlan felmérése, nem fogunk közösen mérőszalaggal bíbelődni.
Mivel készüljek? - Kávéval, üdítővel! - Nem! Csak vicceltem! Viszont fontos, hogy kutyus legyen elzárva, biztonságos megtekintési lehetőség legyen biztosítva - csúszásveszélyes, leesésveszélyes épületrészek vizsgálatát nem tudom vállalni.
Mi a különbség a két értékbecslés között? Nem értem! Az azonnali, vagy egyszerűsített értékbecslés 3-4 oldalas dokumentum. Mivel rövid, gyorsabban elkészül, az ára is kedvezőbb. Kiválóan alkalmas arra, hogy Ön ingatlanát szeretné eladni és megbízható kiindulópontra, támpontra van szüksége. A normál értékbecslés ezzel szemben 30-40 oldalas dokumentum, mely megjelenésénél fogva inkább alkalmas tulajdonos társak közötti elszámolás/vagyon megosztás esetén. Hosszabb, tovább tart, drágább. Ami közös a számítási metodika! Tehát mindkét módszer esetén ugyanaz az érték szerepelne.
Ha nem értek az értékbecslésben valamit, hogyan kérdezhetem meg? Legegyszerűbben telefonon, de akár emailben is. Ne érezze kellemetlenül magát! Ez egy speciális terület, kérdezzen bátran!